,但那十几个独立厂房将会空置,这可是资源浪费啊。”
秦印堂没想到方志诚会如此敏感,一言就点出了现在大秦电子商务园的尴尬之处,道:“我们正在努力地招商,相信最多半年时间,厂房入住率能达到百分之八十以上!”
方志诚摆了摆手,没有多言,秦印堂知道,方志诚不太相信自己的承诺。
方志诚沉默片刻,望了一眼秦印堂,给出了自己的建议,“你们这种模式可称之为f2c模式,即工厂直接销售客户的模式,没有经销商在其中赚取利润,因此客户能获得最低价的商品,是现在国际上比较新颖的商业模式。战略没有错,但方式有待进步。你们的标准厂房占地超过一万平米,以德山区的现况来看,只有很少的工厂有这个需求。所以你们在的招商过程中,只能目标转向外地,这样难度很大。”
秦印堂佩服地点头,笑道:“方市长,您分析得很对。”
方志诚继续说道:“所以标准厂房还得继续划分成若干小块,并根据行业进行细分归类。”
这就像一些商业广场一样,将几万平米分割成一小块一小块的商铺,让同类的商铺在同一个区域,可以有效地吸聚人气。同时租金由很多小商铺共同承担,所以压力并不大。
现代工厂建设,将会慢慢往这种联营工厂转变。一些小作坊规模不大,有肯能只有十几人,他们以前都是利用自己的住所进行生产,能够勉强维持生计,但做到做强很难。现在将这些小作坊全部统一整合到一起,能刺激彼此的竞争,同时也能利用产业聚集,吸引到大的订单。
秦印堂面有难色,叹道:“您说的方法,我们也曾经考虑过,但是投入实在太大了。”
方志诚摆了摆手,淡淡笑道:“你们不需要将现在剩下来的每个标准厂房都切割成小块,而只需要建一个样板工厂。这就跟房地厂商为了更好地销售房屋,会装修样板房一样,有了示范性,招商起来,就能做到事半功倍了。”
秦印堂很快理解方志诚的意思,感慨道:“方市长,您给我指点了迷津啊。”
方志诚淡淡一笑,他之所以告诉秦印堂这种方法,主要是担心大秦电子商务园变成政绩工程。德山区在招商引资过程中,肯定承诺了许多政策,秦印堂也是冲着这些政策来的,如果他得到了好处,园区却没有做起来,最终烫手山芋还是丢给政府,会产生巨大的损失。
方志诚目光深邃地看了一眼秦印堂,道:“电子商务发展多年,展现出巨大的潜力。一二三线城市已经全部普及,不少人将目光瞄准农村市场。但我还是得浇盆冷水,农村市场虽然很大,但也是最难解决的一部分,想要做好,必须沉下心去做,而不能只是做些场面性的工作。”
随后他
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