筑技术,只怕到时候搬到新校区,徐校长你会嫌弃校园太过空旷的。”
“那你们的补偿方桉呢?”
柏玉成道:“我们的方桉是,给予贵校现金补偿亿元,分三年支付。现在老校区所在的地块进行房产开发后,贵校教职工可根据级别,按照市场价的折购买1套相应面积的住宅。”
徐生洲等了半天不见柏玉成的下文,便催促道:“还有呢?”
“就这些。”
“就这些?”徐生洲瞪大眼睛,“据我了解,我们学校所在路段,按照应天区基准地价,最低是2万一平米。我们学校是860亩,约合57万平米,这么算下来,仅土地就至少价值120亿。而你们推荐的地块,加上那些建筑、配套设施,顶多值20亿,再加上亿现金补偿,再加上其他公关、税费等,撑死不过30亿。用30亿撬动120亿,你们这不是合作,是打劫啊!”
黄高华也道:“就是!你们这操作,犹太人都直呼内行,直接比肩婚前房产加名、结婚当天离婚!”
柏玉成微微一笑:“徐校长,账不能这么算!众所周知,现金为王。你说你们学校的土地值120亿,那是账面价值,都是虚的、纸面上的,没有意义。就算值200亿、300亿,没有现金周转,还是会现金流断裂,导致学校无法运转,生存不下去。”
黄高华道:“按照规定,民办学校教育用地是可以抵押的。咱们学校的土地风险低、价值高,随便找家银行,都能贷个几十个亿,还愁没有现金周转?”
柏玉成是胸有成竹:“这就是我要和徐校长说的第二点。你们的土地确实很值钱,也确实可以抵押,但你们的前任举办者和你英雄所见略同,已经拿土地在多家银行进行多次抵押,先后贷款了近30个亿。现在你们再去抵押,看看还有哪家银行敢接?所以我们不是用30亿撬动120亿,而是前期要与多家银行合作,消除抵押和利息,再真金白银进行新校区建设和现金补偿,才能进行房产开发。在此期间,我们是要承担巨大投资风险和债务风险的!”
徐生洲不可置信地看向刘广策。
刘广策却明确地点点头:“柏总说的没错,我们之前确实用土地做抵押,先后贷款了近30个亿。”
徐生洲大怒:“近30个亿?你们用这钱干嘛去了?莫不是每位在校教职工发了500万?”
“都被前任举办者周同虎校长拿去投资、创业,然后亏掉了,学校不仅一分钱没落着,反而背了一堆烂账,教职工都是一肚子意见。”
系统误我啊!
“那为什么之前财务处冯处长说,学校总共负债个亿?”和眼下的近30个亿相比,之前的个亿明显好接受多了。
刘广策道:“那是因为土地抵押期限,只要不超过土地权
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